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土地財政告急 全國住宅用地供應劇降三成



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國土資源部10月29日發佈瞭2015年前三季度國土資源主要統計數據。國有建設用地供應方面,前三季度全國國有建設用地供應33.43萬公頃,其中住宅用地7.7萬公頃,同比下降30%。

2015年第三季度全國主要城市地價監測報告顯示,全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3606元/平方米、6701元/平方米、5421元/平方米和757元/平方米。其中,住宅地價同比增長3.4%,這一數字相對於去年同期的7%,地價增速回落瞭一半。

一線城市地價暴漲

近期,北京連續出現瞭6宗地王,土地樓面價全面超過周邊房價成為市場常態。以北京為代表的一線城市,樓面價格屢創新高,土地市場尤為火爆。2015年第三季度,主要監測城市中,一線城市綜合、商服、住宅、工業地價水平、環比和同比增速均明顯高於全國及二三線城市平均水平。

熱點城市土地市場升溫與全國其他城市市場降溫形成明顯反差。從同比增速看,一線城市住宅地價平均增速為8.23%,其中深圳地價增速最為強勁,增幅超過10%;二線城市住宅地價平均增速為2.68%,其中福州住宅地價同比增速最低;三線城市住宅地價平均增速為2.44%,其中阜新住宅地價環比增速最低。

一線城市地價單邊上漲引發業內人士的擔憂,高價地必然催生更高的房價。高價地王的出現,使開發商不得不走豪宅化路線。但大量豪宅的入市,造成熱點城市房價高企,去化周期將會越來越長。

據房產中介人士分析,當前主要依靠“置換”需求支撐熱點城市住宅價格高位上漲,但住宅“置換”鏈條終端為中低收入人群,購買力改善空間十分有限,通過“置換”需求鏈條持續支撐地價高位上漲的價格傳導機制存在先天脆弱性。

一直漲幅居前的一線城市二手住宅價格漲幅已經開始回落。此前一直維持高增長的深圳,此次環比漲幅降至4%,同時,北京、上海、廣州漲幅均跌至2%以下,分別為1.1%、1.9%、1.4%。



銷售回暖帶動土地供應增加

根據國傢統計局10月19日公佈的統計數據,1~9月份,我國房屋新開工面積114814萬平方米,下降12.6%,降幅收窄4.2個百分點。其中,住宅新開工面積79345萬平方米,下降13.5%。

1~9月份,房地產開發企業土地購置面積15890萬平方米,同比下降33.8%,降幅比1~8月份擴大1.7個百分點;土地成交價款4916億元,下降27.5%,降幅擴大2.9個百分點。這一數據與用地供應數據相互印證,開發企業的購置面積降幅比土地供應的降幅還要大,反映瞭開發企業的拿地意願不足。

從銷售數據來看,商品房銷售正在逐步回暖。1~9月份,商品房銷售面積82908萬平方米,同比增長7.5%,雲林縣債務清理增速比1~8月份提高0.3個百分點。其中,住宅銷售面積增長8.2%,辦公樓銷售面積增長11.4%,商業營業用房銷售面積增長1.8%。商品房銷售額56745億元,增長15.3%,增速與1~8月份持平。其中,住宅銷售額增長18.2%,辦公樓銷售額增長18.7%,商業營業用房銷售額下降1.7%。

房地產開發企業到位資金增長連續6個月回升,為下一階段房地產開發投資準備瞭資金條件。整體來看,政策組合效應顯現,三季度樓市延續瞭分化、回暖的態勢,傳導效應促使供需緊張,熱點城市的土地市場升溫。三季度,住宅地價環比增速繼續上升,增幅超過商服、工業地價。

據亞豪機構統計顯示,2015年1~9月,北京僅供應瞭27宗住宅性質用地,累計供應278.62公頃住宅用地,前三季度,北房貸台北信義房貸汽車貸款苗栗泰安汽車貸款京僅完成全年750公頃商品住宅供地計劃的37%。

而在第四季度,北京市土地供應將迎來放量開閘的井噴期。北京市國土資源局網站上公示,未來近一個月時間裡,正在交易的各類地塊就有32宗,其中經營性用地29宗,且多為住宅類用地,初步統計規劃建築面積近400萬平方米,幾乎與前8個月北京成交宅地的規劃總建築面積持平。

(本文為JMedia供稿,不代表界面觀點)

來源:中國房地產報



新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151108/094423708417.shtml
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